Приватизация квартиры

Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые находятся в муниципальном или государственном жилищном фонде (в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г).

Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. В феврале этого года Госдума РФ опять продлила приватизацию – до 1 марта 2015 года. Именно до этого числа наниматели могут воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Кто имеет право на приватизацию?

Участвовать в приватизации вправе граждане Российской Федерации, проживающие (зарегистрированные) в данной квартире по договору социального найма или на основании ордера. Любое жилое помещение приватизируется на зарегистрированных граждан в равных долях. Граждане могут отказаться от приватизации в пользу остальных проживающих в квартире лиц (отказ в данном случае требует нотариального заверения). При этом отказавшиеся граждане наделяются правом бессрочного пользования данными жилыми помещениями.

Отметим, что несовершеннолетние дети, независимо от того, проживают они вместе с нанимателем (родителями) или нет, обязательно включаются в договор приватизации.

Сколько раз гражданин может приватизировать помещение?

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации, данное право предоставляется гражданам один раз в жизни, исключение касается несовершеннолетних лиц, проживающих в приватизируемой квартире и являющихся членами семьи нанимателя, которые также имеют право стать участниками общей долевой собственности. Именно они сохраняют возможность однократной бесплатной приватизации жилого помещения и после совершеннолетия (даже в том случае, если они уже принимали участие в приватизации, не достигнув 18 летнего возраста).

Также повторно участвовать в приватизации могут и те граждане, чьи права при ее проведении были нарушены. Для этого необходимо получить соответствующее судебное решение.

В чем заключаются положительные стороны приватизации?

Наниматель, приватизировавший жилье, становится его полноправным собственником, а значит, приобретает все права собственника. Он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, обменять, разделить на доли, завещать и т.д.), сдавать квартиру в аренду, использовать квартиру в качестве залога при оформлении ипотечного кредита; зарегистрировать в своей квартире любого гражданина по своему усмотрению и др.

Какие жилые помещения можно приватизировать, а какие нет?

Согласно статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать можно жилые помещения, расположенные в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

Приватизировать нельзя (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») следующие жилые помещения: жилые помещения в общежитиях (за исключением тех случаев, когда они были переданы в ведение органов местного самоуправления); жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; жилье, расположенное в домах в закрытых военных городках; служебные жилые помещения (возможна приватизация в судебном порядке).

Необходимо ли согласие всех членов семьи для приватизации?

Если хотя бы один из проживающих в данных жилых помещениях возражает против приватизации, то договор не будет заключен, а помещение не будет переведено в собственность. Основанием для этого служит принцип добровольности приватизации, изложенный в статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Таким образом, без согласия всех нанимателей приватизация невозможна.

Каков порядок приватизации?

Для начала следует проверить наличие на руках ордера, при его отсутствии, он может быть получен в ЖЭУ, либо договора социального найма на приватизируемую жилплощадь, и приобрести выписку из домовой книги (ее можно заказать в паспортном столе). Если с 1991 года вы проживали в разных местах, то вам понадобятся справка со всех тех мест, где вы были прописаны с 1991 года.

После этого необходимо обратиться в БТИ (ул.Трудовая, 3) за получением технического паспорта на жилье. Если же вы обнаружили, что ранее в помещении была проведена перепланировка, то ее потребуется узаконить.

Наконец, на заключительном этапе необходимо обратиться в Городское жилищное агентство Мэрии г.Новосибирска (ул.Трудовая, 1), где и заключают договор приватизации (в присутствии всех участвующих в приватизации). Здесь же следует получить выписку из реестра муниципального имущества и справку о том, что ранее вы не использовали право на приватизацию в городе Новосибирске.

Только после этого, право собственности может быть зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ул.Державина, 28).

Таким образом, в процессе приватизации вам понадобятся следующие основные документы:

  1. Паспорта всех участвующих в приватизации;
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет)
  3. Ордер или договор социального найма;
  4. Выписка из домовой книги (действительна в течение 10 дней);
  5. Технический паспорт на жилое помещение;
  6. Справки о том, что наниматели ранее не принимали участие в приватизации (готовится самим жилищным агентством Мэрии);
  7. Справки с предыдущих мест жительства (с 1991 года);
  8. Выписка из реестра муниципальной собственности (для УФРС по НСО);
  9. Кадастровый паспорт (для УФРС по НСО).

Остальные документы предоставляются в требуемых случаях. Подробно о перечне документов, которые потребуются или могут потребоваться для приватизации квартиры в г.Новосибирске, смотрите в разделе Перечни документов (для оформления недвижимости).