Договор аренды жилого помещения, заключенного на срок менее года

Договор аренды жилого помещения № № Договора

 

  Место заключения

  Дата заключения г.

 Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Арендодатель”, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

 Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Арендатор”, действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”,

заключили настоящий договор аренды жилого помещения (далее по тексту – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями “Договора” “Арендодатель” предоставляет, а “Арендатор” принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан  Наименование помещения  (далее по тексту – “Недвижимое имущество”). “Недвижимое имущество” расположено по адресу:  Адрес недвижимости , его общая стоимость составляет  Стоимость помещения  ( Стоимость помещения прописью ) руб. “Недвижимое имущество” обладает следующими индивидуальными характеристиками:  Индивидуальные характеристики помещения .

1.2. Передаваемое в аренду “Недвижимое имущество” принадлежит “Арендодателю” на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № Номер свидетельства  от  Дата свидетельства г., выданного  Наименование органа, осуществившего выдачу (регистрацию) , являющимся приложением № № Приложения – Свидетельство  к “Договору”. ”Недвижимое имущество” в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. ”Договор” вступает в силу с  Дата или событие начала действия договора  и действует до  Дата или событие окончания действия договора .

2.2. Срок аренды “Недвижимого имущества” составляет: с  Дата или событие начала аренды  по  Дата или событие окончания аренды .

3. Права и обязанности сторон

3.1. ”Арендодатель” обязуется:

3.1.1. Передать “Недвижимое имущество” в состоянии, пригодном для использования в целях согласно “Договору”. “Недвижимое имущество” должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить “Арендатора” обо всех скрытых недостатках “Недвижимого имущества” до передачи “Недвижимого имущества” “Арендатору”.

3.1.3. Письменно уведомить “Арендатора” о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду “Недвижимое имущество”.

3.1.4. Гарантировать, что “Недвижимое имущество” не будет истребовано у “Арендатора” по причине наличия каких-либо прав на “Недвижимое имущество” у третьих лиц на дату заключения “Договора” и/или в течение всего срока действия “Договора”.

3.1.5. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание “Недвижимого имущества”.

3.1.6. В присутствии “Арендатора” проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду “Недвижимого имущества”, а также ознакомить “Арендатора” с правилами его эксплуатации либо выдать “Арендатору” письменные инструкции о правилах и порядке пользования “Недвижимым имуществом” и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7. На день передачи “Арендатору” “Недвижимого имущества” осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.8. Предоставлять или обеспечивать предоставление “Арендатору” за плату необходимых коммунальных услуг.

3.2. ”Арендатор” обязуется:

3.2.1. Вернуть “Недвижимое имущество” “Арендодателю” в надлежащем состоянии в соответствии с условиями “Договора”.

3.2.2. Обеспечить сохранность “Недвижимого имущества” с момента передачи “Недвижимого имущества” “Арендатору” и до возврата “Недвижимого имущества” “Арендодателю”.

3.2.3. Использовать “Недвижимое имущество” согласно условиям “Договора” и в соответствии с назначением “Недвижимого имущества”.

3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные “Договором”.

3.2.5. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания “Арендодателя” о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности “Арендатора” и ставящих под угрозу сохранность “Недвижимого имущества”.

3.2.6. Немедленно извещать “Арендодателя” о всяком повреждении “Недвижимого имущества”, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести “Недвижимому имуществу” ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7. Обеспечить “Арендодателю” и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в “Недвижимое имущество” для его технического осмотра и проверки соблюдения условий “Договора”.

3.2.8. В случае досрочного расторжения “Договора” по основаниям, указанным в “Договоре”, незамедлительно вернуть “Недвижимое имущество” “Арендодателю” в надлежащем состоянии.

3.3. ”Арендодатель” вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния “Недвижимого имущества”, а также использования его “Арендатором” в соответствии с назначением “Недвижимого имущества”.

3.3.2. Давать “Арендатору” письменные указания, обязательные для исполнения “Арендатором”, по вопросам принятия “Арендатором” мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования “Арендатором” “Недвижимого имущества”, ставящего под угрозу сохранность “Недвижимого имущества”.

3.3.3. ”Арендодатель”, извещенный о требованиях “Арендатора”, указанных в п. 3.4.1 “Договора” или о его намерении устранить недостатки “Недвижимого имущества” за счет “Арендодателя”, вправе без промедления произвести замену предоставленного “Арендатору” “Недвижимого имущества” либо безвозмездно устранить недостатки “Недвижимого имущества”. Если удовлетворение требований “Арендатора” или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных “Арендатору” убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. ”Арендатор” вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию “Недвижимого имущества” по своему выбору:

- потребовать от “Арендодателя” либо безвозмездного устранения недостатков “Недвижимого имущества”, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков “Недвижимого имущества”;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом “Арендодателя”;

- потребовать досрочного расторжения “Договора”.

3.4.2. Только с письменного согласия “Арендодателя” сдавать “Недвижимое имущество” в субаренду и передавать свои права и обязанности по “Договору” другому лицу (перенаем), предоставлять “Недвижимое имущество” в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать “Недвижимое имущество” иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по “Договору” перед “Арендодателем” остается “Арендатор”.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование “Недвижимого имущества” только с письменного согласия “Арендодателя”.

3.5. В случае, когда “Арендатор” произвел за счет собственных средств и с согласия “Арендодателя” улучшения “Недвижимого имущества”, неотделимые без вреда для “Недвижимого имущества”, “Арендатор” имеет право после прекращения “Договора” на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения “Недвижимого имущества”, произведенные “Арендатором” оставить в собственности “Арендодателя”.

3.7. ”Стороны” пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта “Недвижимого имущества” лежит на “Арендодателе”.

3.8. ”Стороны” пришли к соглашению, что обязанность поддерживать “Недвижимое имущество” в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание “Недвижимого имущества” лежит на “Арендаторе”.

3.9. ”Стороны” пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды “Недвижимого имущества” лежит на “Арендаторе”. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.

3.10. Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает “Арендатор”.

4. Порядок передачи Недвижимого имущества

4.1. Передача “Недвижимого имущества” “Арендатору” в аренду и возврат “Недвижимого имущества” “Арендодателю” “Арендатором” оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми “Сторонами” или уполномоченными представителями “Сторон”. Указанные в настоящем пункте “Договора” акты являются неотъемлемой частью “Договора”.

4.2. Уклонение одной из “Сторон” от подписания акта приема-передачи “Недвижимого имущества” на условиях “Договора” рассматривается как отказ соответственно “Арендодателя” от исполнения обязанности по передаче “Недвижимого имущества”, а “Арендатора” – по принятию “Недвижимого имущества”.

4.3. ”Недвижимое имущество” сдается в аренду с мебелью и оборудованием (далее по тексту – “Имущество”), принадлежащими “Арендодателю” на праве собственности. Перечень “Имущества” указывается “Сторонами” в “Перечне передаваемого имущества” (Приложение № № Приложения – Перечень передаваемого имущества  к “Договору”), являющемся его неотъемлемой частью.

4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) “Недвижимого имущества” и “Имущества” несет “Арендатор” с даты передачи “Недвижимого имущества” в аренду и до возврата его “Арендодателю”.

5. Порядок расчетов

5.1. ”Арендатор” обязан вносить арендную плату за пользование “Недвижимым имуществом” в размере, порядке и в сроки, установленные “Договором”.

5.2. ”Арендатор” вносит арендную плату в соответствии с условиями “Договора” за все время пользования “Недвижимым имуществом” в сумме  Размер арендной платы за весь срок аренды  ( Размер арендной платы за весь срок аренды прописью ) руб. не позднее  Срок оплаты  банковских дней со дня окончания срока аренды “Недвижимого имущества”, установленного “Договором”.

5.3. Способ оплаты по “Договору”: передача “Арендатором” наличных денежных средств “Арендодателю”.

6. Ответственность сторон

6.1. ”Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” в соответствии с законодательством России.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

6.3. Выплата неустойки не освобождает “Стороны” от выполнения обязанностей, предусмотренных “Договором”.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. ”Договор” может быть расторгнут по соглашению “Сторон”, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение “Договора” в одностороннем порядке производится только по письменному требованию “Сторон” в течение  Срок рассмотрения требования о расторжении договора  календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению “Сторон”, указанным в п. 12 “Договора”.

8.3. Направление “Сторонами” претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 “Договора” не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет  Срок рассмотрения  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из “Договора” разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. ”Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. ”Сторона”, которая не может выполнить обязательства по “Договору”, должна своевременно, но не позднее  Срок уведомления о форс-мажоре  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую “Сторону”, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. ”Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. ”Стороны” не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста “Договора” полностью соответствует действительному волеизъявлению “Сторон”.

10.2. Вся переписка по предмету “Договора”, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения “Договора”.

10.3. ”Стороны” признают, что если какое-либо из положений “Договора” становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения “Договора” обязательны для “Сторон” в течение срока действия “Договора”.

10.4. ”Договор” составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон”.

11. Список приложений

11.1. Приложение № № Приложения – Кадастровый паспорт  — “Кадастровый паспорт” (копия).

11.2. Приложение № № Приложения – Свидетельство  — “Свидетельство о государственной регистрации права” (копия).

11.3. Приложение № № Приложения – Перечень передаваемого имущества  — “Перечень передаваемого имущества”.

12. Адреса и реквизиты сторон

“Арендодатель”: место регистрации -  Место регистрации ; почтовый адрес –  Почтовый адрес ; тел. –  Телефон ; факс –  Факс ; e-mail –  E-mail ; ИНН –  ИНН физического лица ; р/с –  Расчетный счет  в  Банк  к/с  Корреспондентский счет ; БИК  БИК ; паспорт:  Серия/Номер  выдан  Дата выдачи паспорта   Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения  Код подразделения .

“Арендатор”:  место регистрации -  Место регистрации ; почтовый адрес –  Почтовый адрес ; тел. –  Телефон ; факс –  Факс ; e-mail –  E-mail ; ИНН –  ИНН физического лица ; р/с –  Расчетный счет  в  Банк  к/с  Корреспондентский счет ; БИК  БИК ; паспорт:  Серия/Номер  выдан  Дата выдачи паспорта   Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения  Код подразделения .

13. Подписи сторон

13.1. От имени “Арендодателя” __________  Фамилия и инициалы

13.2. От имени “Арендатора” __________  Фамилия и инициалы