Договор купли-продажи гаража

 Договор купли-продажи гаража № № Договора

   Место заключения   Дата заключения г.

 Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

 Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”,

заключили настоящий договор купли-продажи гаража (далее по тексту – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с “Договором” “Продавец” обязуется передать в собственность “Покупателю”, а “Покупатель” принять и оплатить гараж (далее по тексту – “Недвижимое имущество”). “Недвижимое имущество” указано в “Описании гаража” (Приложении № № Приложения – Описание гаража  к “Договору”), которое является неотъемлемой частью “Договора”.

1.2. Одновременно с передачей права собственности на “Недвижимое имущество” “Продавец” передает “Покупателю” право собственности на земельный участок (далее по тексту – “Земельный участок”), занятый “Недвижимым имуществом”, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:  Индивидуальные характеристики земельного участка .

1.3. Право собственности “Продавца” на “Недвижимое имущество” подтверждается:  Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на недвижимость . Право собственности “Продавца” на “Земельный участок” подтверждается:  Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на земельный участок .

1.4. ”Продавец” гарантирует, что на дату заключения “Договора”, “Недвижимое имущество” и “Земельный участок” принадлежат “Продавцу” на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5. ”Продавец” гарантирует, что на дату заключения “Договора” “Недвижимое имущество” находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

2. Срок действия договора

2.1. ”Договор” вступает в силу с  Дата или событие начала действия договора  и действует до  Дата или событие окончания действия договора .

3. Права и обязанности сторон

3.1. ”Продавец” обязуется:

3.1.1. Передать “Покупателю” “Недвижимое имущество” в порядке и на условиях “Договора”.

3.1.2. Передать “Покупателю” вместе с “Недвижимым имуществом” все необходимые принадлежности и относящиеся к “Недвижимому имуществу” документы, а именно:  Перечень документов .

3.1.3. Письменно уведомить “Покупателя” обо всех скрытых недостатках “Недвижимого имущества” до передачи “Недвижимого имущества” “Покупателю”.

3.1.4. Гарантировать, что “Недвижимое имущество” не будет истребовано у “Покупателя” по причине наличия каких-либо прав на “Недвижимое имущество” у третьих лиц на дату заключения “Договора”.

3.1.5. Освободить “Недвижимое имущество” от находящегося имущества, принадлежащего “Продавцу” в течение  Количество дней  рабочих дней со дня заключения “Договора”.

3.2. ”Покупатель” обязуется:

3.2.1. Принять “Недвижимое имущество” в соответствии с условиями “Договора”.

3.2.2. Оплатить цену “Недвижимого имущества” в порядке и в сроки, установленные “Договором”.

3.3. ”Продавец” вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты “Недвижимого имущества” либо отказаться от исполнения “Договора”, если “Покупатель” в нарушение “Договора” отказывается принять и/или оплатить “Недвижимое имущество”.

3.4. ”Покупатель” вправе:

3.4.1. При передаче “Продавцом” “Недвижимого имущества”, не соответствующего условиям “Договора”, потребовать по своему выбору:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков “Недвижимого имущества” в  Срок устранения недостатков  - дневный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков “Недвижимого имущества” в  Срок возмещения расходов на устранение недостатков  - дневный срок.

3.4.2. В случае существенного нарушения “Продавцом” требований к качеству “Недвижимого имущества” (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения “Договора” и потребовать возврата уплаченной за “Недвижимое имущество” денежной суммы.

3.4.3. Отказаться от исполнения “Договора”, если “Продавец” отказывается передать “Покупателю” “Недвижимость”.

3.5. ”Стороны” пришли к соглашению, что государственную регистрацию  права собственности на “Недвижимое имущество” в регистрирующем органе осуществляет “Покупатель”.

3.6. Расходы по государственной регистрации права собственности на “Недвижимое имущество” в регистрирующем органе несет “Покупатель”.

4. Порядок приема-передачи Недвижимого имущества

4.1. ”Недвижимое имущество” подлежит передаче “Продавцом” непосредственно “Покупателю” по месту нахождения “Недвижимого имущества”. Передача “Недвижимого имущества” оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым “Сторонами” или уполномоченными представителями “Сторон”. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью “Договора”.

4.2. Уклонение одной из “Сторон” от подписания акта приема-передачи “Недвижимого имущества” на условиях “Договора”, рассматривается как отказ соответственно “Продавца” от исполнения обязанности по передаче “Недвижимого имущества”, а “Покупателя” – по принятию “Недвижимого имущества”.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения “Недвижимого имущества” переходит на “Покупателя” со дня подписания акта приема-передачи “Недвижимого имущества”.

4.4. Право собственности на “Недвижимое имущество” переходит к “Покупателю” после государственной регистрации перехода права собственности на “Недвижимое имущество” в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. ”Недвижимое имущество” должно быть передано “Покупателю” в соответствие с условиями “Договора” в срок до  Срок передачи .

5. Порядок расчетов

5.1. Цена “Недвижимого имущества” составляет  Цена недвижимости  ( Цена недвижимости прописью ) руб. Цена передачи “Продавцом” права собственности на “Земельный участок” составляет  Цена земельного участка  ( Цена земельного участка прописью ) руб.

5.2. Оплата по “Договору” осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п. 5.1 “Договора”, до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на “Недвижимое имущество”.

5.3. Способ оплаты по “Договору”: передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу”.

6. Ответственность сторон

6.1. ”Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” в соответствии с “Договором” и законодательством России.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

6.3. Выплата неустойки не освобождает “Стороны” от выполнения обязанностей, предусмотренных “Договором”.

6.4. Ответственность “Продавца”:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи “Продавцом” “Недвижимого имущества” “Покупателю” в соответствии с условиями “Договора”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” пени из расчета  Размер пени  процентов от цены, указанной в п. 5.1 “Договора”, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  Ограничение неустойки  процентов.

6.4.2. В случае нарушения “Продавцом” обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 “Договора”, приведшее к изъятию “Недвижимого имущества” у “Покупателя” третьими лицами, “Продавец” обязуется возместить “Покупателю” убытки в полном объеме и дополнительно выплатить “Покупателю” штраф в размере  Размер штрафа в случае неуведомления о правах третьих лиц  руб.

6.4.3. В случае уклонения “Продавца” от подписания акта приема-передачи “Недвижимого имущества”, равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на “Недвижимое имущество”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” штраф в размере  Размер штрафа  руб.

6.4.4. В случае несвоевременного освобождения “Продавцом” “Недвижимого имущества” от своего имущества в соответствии с условиями “Договора”, “Продавец” обязуется выплатить “Покупателю” пени из расчета  Размер пени  процентов от цены, указанной в п. 5.1 “Договора”, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  Ограничение неустойки  процентов.

6.5. Ответственность “Покупателя”:

6.5.1. В случае несвоевременной оплаты “Покупателем” “Недвижимого имущества” в соответствии с условиями “Договора”, “Покупатель” обязуется выплатить “Продавцу” пени из расчета  Размер пени  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  Ограничение неустойки  процентов.

6.5.2. В случае уклонения “Покупателя” от подписания акта приема-передачи “Недвижимого имущества”, равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права на “Недвижимое имущество”, “Покупатель” обязуется выплатить “Продавцу” штраф в размере  Размер штрафа в случае неподписания акта  руб.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. ”Договор” может быть расторгнут по соглашению “Сторон”, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным “Договором” и законодательством.

7.2. Расторжение “Договора” в одностороннем порядке производится только по письменному требованию “Сторон” в течение  Срок рассмотрения требования о расторжении договора  календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

7.3. ”Продавец” вправе расторгнуть “Договор” в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если “Покупатель” в нарушение условий “Договора” отказывается принять и/или оплатить “Недвижимое имущество”.

7.4. ”Покупатель” вправе расторгнуть “Договор” в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если “Продавец” в нарушение условий “Договора” не передает “Покупателю” “Недвижимое имущество” в установленный “Договором” срок.

7.4.2. Нарушения “Продавцом” обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 “Договора”, приведшее к изъятию “Недвижимого имущества” у “Покупателя” третьими лицами.

7.4.3. Существенного нарушения “Продавцом” требований к качеству “Недвижимого имущества” (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению “Сторон”, указанным в п. 12 “Договора”.

8.3. Направление “Сторонами” претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 “Договора” не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет  Срок рассмотрения  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из “Договора” разрешаются в судебном порядке в  Наименование суда .

9. Форс-мажор

9.1. ”Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. ”Сторона”, которая не может выполнить обязательства по “Договору”, должна своевременно, но не позднее  Срок уведомления о форс-мажоре  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую “Сторону”, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. ”Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. ”Стороны” не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста “Договора” полностью соответствует действительному волеизъявлению “Сторон”.

10.2. Вся переписка по предмету “Договора”, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения “Договора”.

10.3. ”Стороны” признают, что если какое-либо из положений “Договора” становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения “Договора” обязательны для “Сторон” в течение срока действия “Договора”.

10.4. ”Договор” составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон” и один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Список приложений

11.1. Приложение № № Приложения – Описание гаража  — “Описание гаража”.

11.2. Приложение № № Приложения – Кадастровый паспорт  — “Кадастровый паспорт (копия)”.

11.3. Приложение № № Приложения – Свидетельство  — “Свидетельство о государственной регистрации права собственности” (копия).

11.4. Приложение № № Приложения – Правоустанавливающие документы на земельный участок  — “Правоустанавливающие документы на земельный участок” (копия).

11.5. Приложение № № Приложения – Кадастровый паспорт  — “Кадастровый паспорт на земельный участок (копия)”.

12. Адреса и реквизиты сторон

12.1. ”Продавец”: место регистрации -  Место регистрации ; почтовый адрес –  Почтовый адрес ; тел. –  Телефон ; факс –  Факс ; e-mail –  E-mail ; ИНН –  ИНН физического лица ; р/с –  Расчетный счет  в  Банк  к/с  Корреспондентский счет ; БИК  БИК ; паспорт:  Серия/Номер  выдан  Дата выдачи паспорта   Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения  Код подразделения .

12.2. ”Покупатель”: место регистрации -  Место регистрации ; почтовый адрес –  Почтовый адрес ; тел. –  Телефон ; факс –  Факс ; e-mail –  E-mail ; ИНН –  ИНН физического лица ; р/с –  Расчетный счет  в  Банк  к/с  Корреспондентский счет ; БИК  БИК ; паспорт:  Серия/Номер  выдан  Дата выдачи паспорта   Наименование органа, выдавшего паспорт , код подразделения  Код подразделения .

13. Подписи сторон

13.1. От имени “Продавца” __________  Фамилия и инициалы

13.2. От имени “Покупателя” __________  Фамилия и инициалы